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4LDK37.5坪ペニンシュラキッチンとランドリールームを実現した売建住宅

 
38坪北玄関4LDK 外観図
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間取り35~40坪4LDK北玄関

1階床面積     66.12㎡  20.0坪
2階床面積     57.86㎡  17.5坪

延べ床面積    123.98㎡  37.5坪



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こだわりご夫婦の希望を叶えた4LDK売建住宅

お子様3人の元気なご家族

趣味で水上バイクに乗るアクティブなご主人と

ペニンシュラキッチンと家事関連諸室にこだわりをお持ちの奥様

ランドリールーム、ファミリークロゼット、パントリーの作り込みが抑え所です

売り建て住宅に関しての詳しい解説は下の記事をご覧ください

建築条件付土地・売建て購入の成功・失敗・販売側の事情の実例と対策を建築士が解説

配置計画

38坪北玄関4LDK 配置図

38坪北玄関4LDK 配置図

ミニバン2台と自転車5台の駐車・駐輪スペースのほかに

水上バイクの置き場が必要です

水上バイクを建物の南側に置いて

建物を北に寄せた配置としました

南側に空地を取って1階の採光、日照を確保しました

西北の隣家へ配慮して建物の西北角をセットバックしています

1階平面計画

 

38坪北玄関4LDK1階

38坪北玄関4LDK1階

1階はLDK+和室をご希望でしたが

検討の初期段階で和室は断念するという決断になりました

和室が無いことでLDKがゆったりとすっきりと納まっています

奥様こだわりのペニンシュラキッチン

間取り作りをご依頼いただいた時点ですでにキッチンの型番・大きさが決まっていました

それくらいこだわりを持ったキッチンです

冷蔵庫の大きさパントリーの大きさや位置についても

しっかりとしたビジョンをお持ちです

5人家族の洗濯物とオンシーズンの洋服の管理をまとめたランドリールーム

男の子3人のいる5人家族の洗濯物は相当量のボリウムになります

合理的に処理できる工夫が必要です

洗面所と別にした脱衣所を大きく取ってランドリールームとしました

面積の制限がある中でオンシーズンの家族の洋服をどのように管理するか悩みどころでした

ランドリールーム内にファミリークロゼットの機能を持たせたコーナーを設けることとしました

物干しに関しての詳しい解説は下の記事をご覧ください

物干し場所はどこに作る?室内干しの洗面所、洗濯室?室外干しのサンルーム?

ご主人のこだわりは2.5畳の浴室と手洗いカウンター付きのトイレ

ご主人のこだわりは2.5畳の浴室と手洗いカウンター付きのトイレです

ユニットバスの型番もすでに決まっていました

西北隣家へ配慮して浴室部分をセットバックしています

2階平面計画

 

38坪北玄関4LDK2階

38坪北玄関4LDK2階

奥様のもう一つのこだわりがバルコニーの奥行を広く取る事でした

南側の建物との距離も十分広く取ることが出来て

落ち着いた寝室に出来たと思います

2階のトイレよりも奥様の書斎を優先するという判断でした

西北の部分のセットバックは2階でより大きくしています

子供室はクローゼット込みの6帖です

シューズクローク、パントリー、ランドリールームなどの部屋を作る時には

無駄な廊下を省くのはもちろんですが子供室や寝室の大きさをコンパクトに納めるのが延べ床面積を抑えるポイントです

子供室に関しての詳しい解説は下の記事をご覧ください

子供部屋のレイアウト大きさは6畳?5畳?4.5畳?傾向と考え方

日照と通風

日照 

LDKは南に面して大きな開口を設けています。

2階の寝室はバルコニーに面して掃き出しの大きな開口で日照を確保しています。

通風

通風を意識して各室は出来るだけ2面に窓を設けるようにしています。

収納計画

ウォークスルー型のシューズクロークを設けました

靴の収納と家族用玄関として玄関が片づけやすいように考えています

階段下のクロークやダイニングに面してのクロークなど

必要な場所に必要な収納を設けました

キッチンに接しての2帖のパントリーは大容量で忙しい奥様が

買いものに行く頻度を下げることが出来るようにしました

冷蔵庫も大型のものを想定しています

収納床面積は寝室付きのウォークインクロゼットのような大きな収納と

子供室のクロゼットなど必要な場所に必要な収納があり

延べ床面積の約13%の収納が確保できています。

外観デザイン

 

38坪北玄関4LDK 外観図

38坪北玄関4LDK 外観図

クールなモノクロの配色をご希望でした

比較的密集した地域のため

ダークな部分を多くすると町並みが暗くなるため

白い部分を多くするような配色としています

 

内観デザイン

38坪北玄関4LDK 内観図

38坪北玄関4LDK 内観図

スッキリ感をお好みのご夫婦です

キッチン・ダイニング・リビングを直線的にスッキリとまとめています

まとめ

売り建ての物件です
不動産屋の営業さんと工務店の設計士さんとの間に
ちょっとした温度差が有って
お客様のお気持ちが素直に実現しにくい状態でした

建築に詳しいご主人と家作りに熱心な奥様のベストカップルで
間取り作りへのリクエストは合理的で分かりやすいものでした
そのためお客様のお気持ちにこちらの気持ちを添わせることに
困難を感じることはありませんでした

良い家づくりとなりますことを願っております

最高の選択

 

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